De afgelopen jaren heeft het energielabel steeds meer invloed gekregen op de woningmarkt. Waar het energielabel ooit vooral werd gezien als een verplicht document bij verkoop of verhuur, speelt het tegenwoordig een belangrijkere rol in de waardering van uw woning. Dat geldt niet alleen voor potentiële kopers en huurders, maar ook voor gemeenten die de WOZ-waarde vaststellen. Maar hoe werkt dat precies? En in hoeverre heeft een goed of slecht energielabel impact op de WOZ?
In deze blog leggen we het uit.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente jaarlijks toekent aan uw woning. Deze waarde wordt gebruikt voor verschillende belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapslasten. De gemeente bepaalt deze waarde op basis van meerdere factoren, waaronder:
- De verkoopprijzen van vergelijkbare woningen;
- De grootte en inhoud van de woning;
- De ligging en buurt;
- De staat van onderhoud;
- Aanwezigheid van energiebesparende maatregelen.
Dat laatste — de energiezuinigheid — speelt een steeds grotere rol.
Speelt het energielabel een rol bij de WOZ-bepaling?
Ja, steeds vaker. Hoewel gemeenten het energielabel niet verplicht hoeven mee te nemen in de waardebepaling, doen ze dat in de praktijk wel. De reden is simpel: woningen met een beter energielabel zijn doorgaans meer waard en aantrekkelijker voor kopers.
Waarom telt energiezuinigheid mee?
- Lagere energiekosten
Een energiezuinige woning heeft een lagere energierekening. Dat maakt de woning aantrekkelijker, en dus stijgt de waarde. - Meer comfort
Goede isolatie, HR++ glas en moderne installaties zorgen voor een comfortabel binnenklimaat. - Toekomstbestendig wonen
De vraag naar duurzame woningen groeit. Dit verhoogt de marktwaarde. - Duurzaamheidsvoordelen bij financiering
Kopers kunnen soms extra hypotheekruimte krijgen voor energiezuinige woningen. Dat vergroot de betaalbereidheid.
Gemeenten kijken daarom steeds vaker naar de beschikbare data over energielabels en naar de kenmerken die bij een bepaald label horen.
Hoeveel invloed heeft het energielabel op de WOZ-waarde?
Onderzoeken laten zien dat woningen met een hoger energielabel gemiddeld duizenden euro’s meer waard zijn dan vergelijkbare woningen met een slechter label. Dit verschil kan oplopen tot 5 tot 10% van de woningwaarde — afhankelijk van woningtype, bouwjaar en regio.
Een paar voorbeelden:
- Een woning met energielabel A kan aanzienlijk hoger worden gewaardeerd dan een identieke woning met label D of E.
- Een woning met labels F of G kan juist worden afgestraft met een lagere WOZ-waarde, omdat achterstallige verduurzaming wordt ingeschat en hogere energiekosten worden verwacht.
Hoewel het energielabel niet het enige criterium is, is de invloed inmiddels duidelijk merkbaar.
Heeft een hoger energielabel alleen voordelen?
Een hoger energielabel kan positief uitpakken voor de marktwaarde van uw woning, maar er is een kanttekening: de WOZ-waarde stijgt meestal mee. En dat betekent mogelijk:
- Hogere OZB
- Hoger eigenwoningforfait
- Mogelijk hogere waterschapslasten
Met andere woorden: een beter label maakt uw woning waardevoller, maar kan ook uw jaarlijkse lasten iets verhogen.
Hoe kunt u uw energielabel verbeteren?
Wilt u uw WOZ-waarde positief beïnvloeden — of juist grip houden op de stijging — dan kan het lonen om uw woning te verduurzamen. Denk aan:
- Dak-, vloer- en gevelisolatie
- HR++ of triple glas
- Een energiezuinige cv-ketel of warmtepomp
- Zonnepanelen
- Ventilatie met warmteterugwinning
Met deze maatregelen verbetert uw energielabel vaak direct, wat leidt tot een hogere marktwaarde en meer wooncomfort.
Conclusie
Het energielabel speelt tegenwoordig een duidelijke rol in de bepaling van de WOZ-waarde. Een gunstig label kan de waarde — en daarmee ook uw woonlasten — verhogen. Een slecht label kan de WOZ-waarde juist drukken.